۱۵:۵۰:۵۶ - چهارشنبه ۱۲ تیر ۱۳۹۸
داغ کن - کلوب دات کام Balatarin اشتراک گذاری در فیس بوک تویت کردن این مطلب
رشد ۱۵۰ درصدی قیمت مسکن در ساوه/خریدار زیاد است و فروشنده کم!
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه با اشاره به اینکه بازار مسکن در این شهرستان کساد نیست، گفت: وضعیت بازار مسکن به دلیل عدم ثبات قیمت ‌ ها به گونه ‌ ای شده است که خریدار مسکن زیاد است، اما خبری از فروشنده نیست.
رشد ۱۵۰ درصدی قیمت مسکن در ساوه/خریدار زیاد است و فروشنده کم!

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه با اشاره به اینکه بازار مسکن در این شهرستان کساد نیست، گفت: وضعیت بازار مسکن به دلیل عدم ثبات قیمت ‌ ها به گونه ‌ ای شده است که خریدار مسکن زیاد است، اما خبری از فروشنده نیست. جلال ‌ الدین یاوری در گفت ‌ وگو با خبرنگار ایسنا، منطقه مرکزی، اظهار کرد: فروشندگانی که قبلا سفارش فروش آپارتمان خود را به مشاورین املاک داده ‌ اند به دلیل عدم ثبات قیمت و افزایش متناوب آن قدرت ریسک پذیری خود را از دست داده و از فروش مسکن خودداری می ‌ کنند در حالیکه خریدار به فکر این است که اگر امروز نخرد فردا گران می ‌ شود، بدین صورت است که فروشندگان کمتر شده اند، اما خریدار زیاد است. وی در ادامه گفت: نوسانات ارزی در سال گذشته منجر به افزایش قیمت مسکن در این شهرستان به تبع سایر نقاط کشور شده است به گونه ‌ ای که هم اکنون شاهد رشد ۱۵۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه قبل از افزایش قیمت ارز هستیم. یاوری با اشاره به تثبیت نرخ مسکن در این شهرستان و عدم امید به کاهش قیمت آن اظهار کرد: کاهش قیمت مسکن نیازمند فراهم شدن برخی ملزومات و زیرساخت ‌ هاست که در فضای کنونی و شرایط اقتصادی کشور امکان فراهم کردن آن وجود ندارد. وی عرضه زمین به قیمت مناسب را نخستین زیرساخت مورد نیاز برای کاهش قیمت مسکن دانست و افزود: متاسفانه قیمت زمین به عنوان نخستین الزام ساخت مسکن بسیار بالاست و همین عامل برای گرانی قیمت و عدم کاهش آن کافی است. این فعال اقتصادی در حوزه مسکن به گرانی مصالح ساختمانی به عنوان دومین عامل گرانی مسکن اشاره کرد و افزود: گرانی مصالح ساختمانی بویژه آهن آلات و سیمان به عنوان عواملی که در کنار قیمت زمین موجب رشد قیمت تمام شده مسکن شده مطرح است. قیمت نجومی عوارض شهرداری و مالیاتی نیز به تشدید قیمت مسکن دامن زده است تا مصرف کننده به یکباره با قیمت سرسام آور سرپناه خود مواجه شود. وی با بیان اینکه نبود سازوکار مناسب و نظارت دقیق در حوزه تولید داخل تبعاتی نظیر گرانی مسکن را به همراه دارد، افزود: وقتی از توزیع میلگرد در کشور جلوگیری می ‌ شود، صادرات این کالای اساسی در تولید مسکن افزایش یافته و  نتیجه آن افزایش چندبرابری قیمت میلگرد است و چون تولیدکننده مسکن یا انبوه ساز با قیمت روز اقدام به ساخت و عرضه مسکن می ‌ کند، لذا قیمت تمام شده این کالا افزایش یافته و مصرف کننده باید با قیمتی بالاتر آنرا خریداری کند. او با تاکید بر اینکه نرخ کنونی مسکن با میزان درآمد یک کارگر همخوانی ندارد، افزود: عدم تناسب میزان حقوق و مزایای دریافتی یک کارگر در شهر کارگری ساوه با میزان رشد قیمت ها موجب شده است که بخشی از ساکنین این شهرستان کارگری قادر به خرید مسکن نباشند. وی به ملتهب شدن بازار مسکن با مداخلات دلالان برای کسب منافع شخصی اشاره کرد و گفت: دلالان و واسطه ‌ ها باید مداخلات خود را در خصوص قیمت مسکن کاهش دهند تا این کالای اساسی با نرخ متعادل در بازار عرضه شود و اجازه دهند اقشار آسیب پذیر صاحب مسکن شوند و سرپناه بگیرند. البته عدم ورود دلال به بازار مسکن موجب بوجود آمدن فضای رکود در بازار مسکن و دخالت آنان موجب برطرف شدن فضای رکود و رونق خرید و فروش می شود اما عیب کار اینجاست که عرضه مسکن با قیمت بالا صورت می ‌ گیرد. یاوری در ادامه با تاکید بر اینکه ساوه در زمره شهرهای گران کشور قرار دارد، گفت: از آنجاکه مسکن در این شهرستان به نسبت جمعیت و ویژگی مهاجرپذیری آن تولید نمی ‌ شود، لذا قیمت آن به نسبت سایر شهرها گران‌تر است. بسیاری از کالاهای اساسی مردم ساوه در این شهرستان تولید نمی ‌ شود؛ به عنوان مثال سبزی خوردن ساوه در قم تولید می ‌ شود و به دلیل کرایه بار و هزینه ‌ های جانبی دیگر شاهد گران بودن قیمت سبزی در ساوه به نسبت سایر شهرها هستیم. وی به افزایش ۵۰ هزار نفری جمعیت این شهرستان طی چند سال اخیر اشاره کرد و گفت: براساس آنچه در این شهرستان مشاهده می ‌ شود می ‌ توان گفت که برای کمتر از ۱۰ درصد این میزان افزایش جمعیت، در این شهرستان مسکن تولید شده است. وی افزود: براساس آنچه گفته شد به زعم همه فعالان اقتصادی شهرستان هیچ نقطه روشنی برای کاهش قیمت مسکن در ساوه وجود ندارد. چرا که افزایش نرخ جمعیت ساوه به دلیل جاذبه مهاجر پذیری آن مانع بزرگی برای عدم کاهش قیمت مسکن است. رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه در ادامه بنگاه داری دولت ‌ ها را زمینه ‌ ساز گرانی کالا در کشور دانست و افزود: اصلی ‌ ترین مشکل اقتصاد در کشور ما مداخله دولت و میدان ‌ داری در عرضه کالاست. دولت باید در حوزه نظارتی فعالانه و پویا عمل کند و با نقش هدایتگری خود اجازه ندهد تنش در قیمت ‌ ها ایجاد شود و تا زمانی که دولت اقدام به تعدیل قیمت کالاهای اساسی نکند به هیچ وجه قیمت ‌ ها کاهش نخواهد یافت. وی به قیمت فعلی مسکن در ساوه اشاره کرد و افزود: فراگیر شدن تورم و افزایش قیمت ‌ ها متاثر از التهابات ارزی سال گذشته موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن در ساوه شده است، به گونه ‌ ای که ملک مسکونی که به قیمت هر مترمربع  بین ۷۰۰ الی ۹۰۰ هزار تومان به فروش می ‌ رسید، امروز به بیش از سه میلیون تومان رسیده است و قیمت آپارتمان نوساز از متری یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به بیش از چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. یاوری افزود: شرایط اجاره آپارتمان در این شهر هم در وضعیت خوبی قرار ندارد چرا که نرخ رهن یک آپارتمان صدمتری در ساوه به ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است در حالیکه با این مبلغ در ۱۶ ماه پیش امکان خرید یک واحد آپارتمان با ۱۰ سال سخت و در متراژ ۸۰ متری در بهترین نقطه شهر وجود داشت. وی در پایان با اشاره به فعالیت بالغ بر ۵۵۰ واحد صنفی مشاورین املاک دارای پروانه کسب در ساوه گفت: با وجود اینکه متصدیان مشاورین املاک خواستار افزایش نرخ کمیسیون مشاورین املاک هستند اما هیچ افزایش صورت نگرفته است.  
انتهای پیام
منبع :: رشد ۱۵۰ درصدی قیمت مسکن در ساوه/خریدار زیاد است و فروشنده کم!

تبليغات
بانک پاسارگاد